La gestion locative est tout simplement l’ensemble des tâches à effectuer au quotidien pour gérer un bien après l’avoir mis en location. Il s’agit d’une activité que l’on peut effectuer seul ou par le biais d’une agence locative.
Vous souhaitez louer votre bien à une personne morale ou physique ? Nous vous expliquons sans plus tarder les raisons pour lesquelles vous devriez faire appel à des professionnels.
#1 Un gain de temps considérable
Si votre bien se trouve dans une région dynamique et très compétitive comme l’Hérault, le recours à une agence de gestion locative à Montpellier vous fera gagner énormément de temps.
La gestion locative englobe en effet un large panel de tâches qu’il n’est pas toujours facile d’effectuer quand on a une vie active bien remplie. Entre la prospection pour trouver des locataires, la collecte des loyers, l’entretien du bien, etc., il devient très facile de se perdre et surtout de perdre du temps.
Le recours à une agence spécialisée vous soulage de ce lourd fardeau. Elle vous fait gagner un temps considérable en assumant à votre place toutes les tâches de gestion locative que vous souhaitez lui déléguer. Cela engage bien évidemment des frais mais le confort que vous allez ressentir en vaut bien la peine.
#2 Un accompagnement de choix, par des spécialistes de l’immobilier locatif
Quand vous déléguez votre gestion locative à une agence immobilière, vous vous garantissez d’avoir un accompagnement de choix, mis en œuvre par des spécialistes du domaine foncier. Quelle que soit la difficulté que vous rencontrez, vous êtes assuré d’être soutenu par votre agence qui va se charger de la résoudre dans les délais les plus brefs.
Vous pouvez également avoir des réponses à toutes les questions relatives à votre bien loué. Des réponses qui vont prendre en considération les données du marché immobilier au moment T, la situation géographique de votre bien, la législation en cours, les prix pratiqués dans votre zone, etc.
Même sur le plan fiscal vous n’aurez aucun souci à vous faire, puisque l’agence immobilière à laquelle vous faites appel va se charger de calculer les montants imposables découlant de la location de votre bien.
#3 Une garantie en cas de loyers impayés
En cas de litiges ou de loyers impayés, les agences immobilières mettent à votre disposition une garantie de risques locatifs. Celle-ci vous couvre à hauteur de 70 000 euros pour récupérer en partie ou en totalité les loyers qui vous sont dus. Elle vous octroie également une somme plafonnée à 7 700 euros pour procéder aux réparations et rénovations nécessaires en cas de dégradation de votre logement.
Pour profiter de cette couverture, vous devez répondre à certains critères comme :
le loyer doit être inférieur à 2 000 euros par mois et représenter moins de la moitié du revenu mensuel du locataire ;
le locataire doit disposer du logement que vous lui louez comme résidence principale.
#4 Un entretien continu et correspondant aux dernières normes
Si votre logement manque d’entretien, il va considérablement perdre en attractivité. Pire encore ! Le louer dans un état plus ou moins délabré pourrait pousser les locataires à engager une procédure judiciaire à votre encontre, sachant que la loi leur donnera gain de cause.
Pour vous assurer qu’un logement est toujours bien entretenu et qu’il répond aux dernières normes en vigueur, rien de mieux que le confier à une agence immobilière spécialisée. Celle-ci prend tout en main ! C’est à elle qu’incombe alors l’entretien et la réalisation des travaux de rénovation nécessaires pour que votre logement soit toujours comme neuf et qu’il garde intact son attractivité.
Une agence immobilière peut même faire un diagnostic et vous proposer des solutions écologiques pour limiter les pertes d’énergies.
#5 Plus de chances de trouver des locataires
En recourant à une agence immobilière vous augmentez vos chances de trouver un locataire pour votre bien. En effet, les professionnels de la location disposent généralement d’un vaste réseau de personnes qui cherchent à louer un logement. Leurs compétences marketing, ainsi que leur parfaite connaissance du marché immobilier, les rend également capables de rédiger des annonces de location plus intéressantes.
Ils s’occupent également d’organiser des visites pour les personnes intéressées et leur communiquer toutes les informations relatives à votre bien.
