Être propriétaire de son logement est l’un des rêves les plus affirmés des Français, avec une nette préférence pour la maison individuelle. Et de fait, le désir de pouvoir vivre, ne serait-ce qu’une partie de l’année dans son jardin, de profiter de ses espaces extérieurs en toute quiétude est l’un des moteurs pour l’acquisition d’une maison. Et à n’en pas douter, la récente période de confinement devrait affirmer nettement cette tendance avec un désir plus fort en corps de bénéficier d’espaces extérieurs.

Lorsque l’on fait construire sa maison, l’une des premières phases concrètes est la recherche d’un terrain à bâtir. Mais attention, cet élément étant déterminant pour l’ensemble de votre projet, il est essentiel de faire les bons choix et d’éviter certaines erreurs. On vous en dit plus sur cette étape essentielle pour vous permettre de faire le bon choix.

Prenez le temps de la réflexion et de l’analyse

Lorsque l’on est acheteur, et plus encore primo-accédant, les démarches immobilières peuvent se dérouler dans une certaine excitation, qui peut parfois conduire à la précipitation. Si le coup de cœur est évidemment important et fait souvent la différence, il est important, lorsque l’on se lance dans l’achat d’un terrain pour y faire construire sa maison, de prendre le temps de la réflexion. Soyez attentif au moindre détail, qu’il soit technique ou administratif, et anticipez la façon dont le terrain saura ou non accueillir votre projet de maison. Revenez-vous le terrain plusieurs fois pour cerner l’ambiance du lieu. Récoltez un maximum d’informations auprès de la mairie ou du voisinage. Pas de précipitation.

Projetez-vous vers l’avenir

Un projet immobilier et a fortiori un projet d’achat de terrain et de construction de maison est souvent motivé par le désir actuel et les ressources financières du moment. Pourtant, votre situation aujourd’hui n’est probablement pas celle de demain. De même vos ressources, vos envies, vos contraintes ne manqueront pas d’évoluer. Ainsi, il est important de vous interroger sur votre avenir, qu’il soit familial ou professionnel.

Et au-delà de votre propre avenir, n’hésitez pas à vous renseigner sur l’évolution de l’environnement autour de ce lieu qui aujourd’hui vous semble peut-être idéal. N’y a-t-il pas un projet de lotissement juste au bout du jardin, ou pire encore une autoroute à venir dans quelques années ?

Pensez pratique au quotidien

Il peut être tentant de se laisser séduire par un grand terrain en campagne, et ce d’autant plus lorsque l’on sort, comme c’est le cas actuellement, d’une longue période de confinement ou lorsque l’on quitte une grande ville pour une zone plus éloignée d’un centre urbain. De la même manière, la vie rurale peut sembler agréable et bucolique lorsque l’on visite un terrain au printemps ou en été. Mais un grand terrain de campagne peut nécessiter beaucoup d’entretien. Et le plaisir de la solitude dans un coin de nature n’est assurément pas le même en été qu’en hiver.

Au-delà de la façon de vivre votre futur terrain, il est également important de penser comment sa localisation sera en adéquation avec votre vie quotidienne. Trajets maison/travail pour vous ou maison/école pour vos enfants, courses quotidiennes ou hebdomadaires, activités sportives ou culturelles sorties pour voir les amis… Tout cela peut devenir contraignant et épuisant dans le temps. Il est donc important de choisir un terrain en adéquation avec son mode de vie pratique au quotidien.

N’oubliez pas le raccordement et la viabilisation

Lorsque l’on recherche un terrain, et encore plus si celui-ci ne fait partie d’un projet immobilier ou que l’on recherche quelque chose d’atypique ou totalement naturel, il est parfois nécessaire de sortir des sentiers battus. Or un projet de construction de maison ne peut être pensé sans le raccordement à l’ensemble des commodités : eau, électricité, téléphone… Or, bien évidemment, tous les terrains constructibles ne sont pas forcément viabilisés (et tous les terrains viabilisés ne sont pas nécessairement constructibles).

Si ce n’est pas le cas, cette étape est incontournable et a un coût non négligeable. De nombreux facteurs peuvent impacter le prix de la viabilisation d’un terrain, tels que son éloignement des réseaux existants ou encore les éventuelles taxes qui peuvent être appliquées localement. Il est donc important d’inclure la viabilisation dans votre budget terrain lorsque celle-ci doit être réalisée.

Intégrez le prix du terrain dans son projet de construction

Ce conseil peut sembler logique, mais tout projet de construction de maison doit être pensé dans sa globalité. En effet, lorsque vous entamez les démarches de financement auprès de votre banquier ou d’un courtier, votre capacité d’emprunt est évidemment globale. Or plus le prix de votre terrain est élevé, plus le budget dédié à la maison elle-même se trouve restreint (et inversement).

Ainsi, et en écho au premier élément de cet article, il faut faire attention au coup de cœur et à l’achat précipité. Le terrain qui vous semble idéal par sa localisation ou par sa taille vous permet-il de réaliser le projet de construction que vous souhaitiez ? Inversement votre projet de grande maison n’impacte-t-il pas de façon trop forte vos possibilités d’achat de terrain à bâtir ? Ainsi, pensez votre projet dans sa globalité afin de trouver le meilleur compromis entre le terrain (localisation, surface…) et la maison que vous souhaitez faire construire.

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