L’hypothèque est un moyen de garantir un prêt immobilier offert par la banque. Autrement dit, il s’agit d’un gage donné par la banque contre un manque de paiement récurrent, sur un bien immobilier. Grâce à l’hypothèque, si une banque n’est plus acquittée du prêt immobilier qu’elle va vous concéder, elle serait en droit de s’emparer du bien pour se déséchouer. Il existe différentes autres garanties mises en place, telles que le privilège du créditeur de derniers ou une caution mutuelle.
Qu’est-ce que le crédit hypothécaire ?
Le crédit hypothécaire est un prêt accordé à une hypothèque, autrement dit, au droit qu’un créditeur possède sur un bien immobilier dans le but de se couvrir s’il y a une défaillance de l’emprunteur. On retrouve souvent le crédit hypothécaire dans le cadre d’un financement immobilier.
Il se pourrait que la banque à laquelle vous avez fait votre prêt n’accepte pas un crédit immobilier, en raison de la société de cautionnement qui garantit ses crédits. Du moins, malgré un avis désavantageux de l’organisme de caution mutuelle, grâce à une souscription d’une garantie hypothécaire, vous pouvez totalement octroyer votre accord de prêt.
Comment calculer une hypothèque ?
Si vous êtes sur le point de faire un achat de bien immobilier, il est important de faire le calcul de l’hypothèque. En règle générale, une hypothèque est souscrite obligatoirement auprès d’un notaire. Le coût d’une hypothèque comprend :
— Les divers frais qui comportent les bordereaux hypothécaires, les copies exécutoires ou bien le nombre de timbres fiscaux, en moyenne environ de 500 euros.
— Le salaire du conservateur des hypothèques, 0.05 % de la valeur du crédit immobilier.
— La taxe de publicité foncière ou TPF, 0.715 % du montant du crédit immobilier.
— Les rémunérations du notaire, 0.3289 % TTC du montant du crédit immobilier.
Concernant les coûts de mainlevée
Tous les coûts de mainlevée d’hypothèque sont toujours à la charge de l’emprunteur. Le frais comprend :
— Les droits d’enregistrement pour une valeur de 25 euros, auxquels il serait nécessaire d’ajouter les divers coûts d’un montant, minimum de 30 euros.
— Le coût du conservateur des hypothèques.
— Les rémunérations du notaire (0,164 % TTC de la valeur du crédit immobilier, additionné d’un montant forfaitaire de 53,22 euros).
Il est à savoir que le montant du prêt hypothécaire doit être calculé en fonction de la valeur tenue de votre bien immobilier hypothéqué. Cette estimation est évaluée par un expert immobilier qui peut être mandaté par un organisme financé pour déterminer cette évaluation. Le montant ainsi conclu est accordé par cet organisme correspond à un taux de la valeur de votre bien.
Le capital indispensable à celui qui emprunte pour le financement du projet ou le capital qui reste à rembourser en cas de rachat d’un crédit existant fait également partie du calcul du montant du prêt hypothécaire. Toutefois, en matière successorale entre autres, une hypothèque qui est plus coûteuse, peut-être éventuellement plus bénéfique que le gage pour la protection de sa famille
