L’investissement dans un local commercial, c’est acheter les murs d’un commerce pour les louer par la suite.
Quels sont les avantages d’un local commercial ?
- Un investissement sécurisé avec des baux signés pour une longue durée (3ans); le bailleur ne peut s’arrêter quand bon lui semble avec des impayés de loyers moins fréquents ;
- Une rentabilité élevée, car c’est le bailleur qui prend en règle les charges, donc une rentabilité jusqu’à deux fois qu’un logement locatif d’habitation ; et
- Une plus-value intéressante, plus le local commercial est bien situé, plus son prix est élevé ; la plus-value est encore maintenue en cas de vente.
Pourquoi et comment investir à Nantes ?
Maintenant, il faut se fixer où s’implanter. A cet effet, la ville de Nantes est proposée. Et pourquoi ? Diverses raisons peuvent amener en ce sens à savoir:
- La cité nantaise abrite plusieurs grandes entreprises ;
- La location du local commercial est un marché très prospère ;
- Les baux commerciaux sont plutôt sur le long terme assurant ainsi un placement durable ; et
- La mairie essaie d’attirer des grandes entreprises pour son essor économique.
ll s’agit ensuite d’investir dans la location local commercial Nantes. Pour cela, il y a des précautions à prendre, lesquelles sont qu’il s’agisse d’acheter ou de louer :
- Le bâtiment doit être bien situé, il faut prioriser les rues les plus fréquentées de la ville ;
- Le local doit être en bon état et ne requiert pas de travaux de rénovation ou de réhabilitation, de préférence situé au rez-de-chaussée ;
- Papiers en règle ;
- Si possible, avec un parking et/ou bien desservi par les transports en commun
- Eventuellement, solliciter un expert.
Comment choisir le bon local ?
Dans une ville comme Nantes, la recherche du bon local ne sera pas facile. A cet effet, des agences proposent leurs services. Avant d’aller plus loin, il ne faut pas hésiter à consulter leurs sites. La location local commercial à Nantes, c’est choisir sans hésitation les quartiers animés et prisés du centre-ville.
Ici, l’offre est concentrée autour de 3 grands secteurs. Ce sont, par ordre d’importance ;
- L’hyper-centre : renommé comme étant le haut-lieu du prêt-à-porter avec la recrudescence des restaurants vegans et des épiceries fines ;
- La balade shopping dans la célèbre rue Crébillon, les « Champs Elysées » de Nantes avec du luxe à perte de vue dans une rue toute droite ; et
- La Place du commerce : une place en plein centre de Nantes qui est un lieu de rencontres, de détente, de concentration de boutiques et un point stratégique pour le réseau des transports en commun.
Et enfin, ne pas oublier qu’investir dans un local locatif ouvre droit à des avantages fiscaux à travers des dispositifs de défiscalisation avantageux en fonction de la date d’acquisition du local. Si celle-ci a eu lieu depuis le 1er septembre 2014, c’est la défiscalisation loi Pinel qui s’applique.
