Réussir un investissement locatif, c’est avant tout se positionner sur le type de bien que vous souhaitez exploiter. Pour ce faire, vous devez tenir compte d’un certain nombre de critères, notamment votre budget, la clientèle visée et surtout la zone dans laquelle vous voulez investir.
De plus, le meilleur investissement locatif dépendra généralement de l’objectif de l’investisseur et des capitaux en sa possession. Les opportunités dans ce secteur sont nombreuses, mais nous vous présentons dans cet article les dernières tendances à connaître avant de vous lancer.
La location saisonnière : un investissement incontournable à haut rendement
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif, sachez que la location saisonnière est l’une des options les plus utilisées par les investisseurs. Et pour cause, son taux de rentabilité peut atteindre les 20%, voire plus. Un chiffre qui peut paraître surréaliste, mais qui est bel et bien possible en négociant un rendement locatif sur du court ou du très court terme en vue de pratiquer des tarifs proches de ceux de l’hôtellerie.
Les pistes pour la location saisonnière sont diverses. Cependant, quel que soit le choix du loueur, il gagnerait plus à viser des biens situés en zone touristique et exploitables été comme hiver. La colocation et l’immeuble de rapport sont les deux meilleures opportunités à saisir.
La colocation et le coliving
Le système de colocation est revenu à la mode ces dernières années, avec une version plus moderne appelée le coliving. Cette situation est en partie provoquée par une pénurie de logements dans les grandes zones urbaines où la demande locative est de plus en plus croissante. Et la ruée vers les habitats partagés concerne aussi bien la population étudiante que les jeunes actifs et les seniors.
Investir dans la colocation de standing ou le coliving, une colocation avec de meilleurs services, peut vous permettre de bénéficier d’un taux de rentabilité allant entre 8 et 10%. Pour réussir la bonne affaire, vous devez miser sur les grandes villes étudiantes pour la colocation. Par contre, les investissements en coliving sont assez rares sur le marché, compte tenu du fait qu’ils concernent des projets immobiliers d’une envergure importante et généralement neufs. Néanmoins, ils présentent des taux de rentabilité plus élevés, avec des revenus locatifs supérieurs à ceux de la colocation.
Le projet d’immeuble de rapport
Le principal avantage de l’immeuble de rapport est la possibilité qu’il offre de négocier un prix au mètre carré au prix du gros, et surtout de générer des revenus mensuels réguliers grâce à plusieurs loyers. La rentabilité moyenne de cet investissement locatif se situe autour de 5%, mais il est possible d’atteindre jusqu’à 15%. Par ailleurs, l’immeuble de rapport est un placement qui demande quelques travaux de rénovation, mais permet aussi de bénéficier de réductions d’impôts et d’une plus-value à long terme.
Le parking et les résidences services : des niches plus audacieuses !
Il existe des pistes supplémentaires en matière d’investissement locatif, notamment le parking et les résidences services. Non seulement, ils permettent de générer des revenus importants, mais ce sont également d’excellentes options pour diversifier son patrimoine.
Le parking n’apparaît pas tout de suite comme un investissement attirant, pourtant il dispose de certains avantages non négligeables. En effet, son taux de rendement oscille entre 4 et 6% et son prix d’achat est faible. Par ailleurs, investir dans un parking, c’est se passer des frais de gestion locative. En revanche, pour générer d’importants revenus, il est préférable de multiplier les acquisitions au même endroit, car les prix du loyer et les revenus locatifs sont relativement bas.
Quant aux résidences services, elles permettent également d’espérer un taux de rendement similaire à celui du parking. Aussi, le prix du ticket d’entrée constitue un autre argument de taille, puisqu’une chambre d’étudiant commence à 100 000 €. Cependant, il convient d’être vigilant par rapport aux prix pratiqués sur le marché, afin d’éviter une réduction de la rentabilité locative de l’opération en cours.
En définitive, les possibilités d’investissement locatif ne manquent pas sur le marché immobilier français. Toutefois, il est essentiel de toujours bien choisir la zone où sera exploité le bien et le type d’investissement en fonction notamment de sa clientèle. Si la location saisonnière est la star du marché, vous pouvez également compter sur des opportunités offertes par les parkings et les résidences de services. Leurs taux de rendement sont généralement importants.
